Hur sliten får en
•
Vad innebär "normalt slitage" enligt jordabalkens regler om hyresrätter?
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Hyresgästens skyldighet att vårda lägenheten
Enligt 12 kap. 24 § Jordabalken (JB) har du som hyresgäst en skyldighet att vårda din lägenhet väl. Denna skyldighet innebär att lägenheten ska användas varsamt men att hyresgästen naturligtvis måste få använda den som man normalt sett gör med ett boende. Normalt slitage kommer uppkomma och det innebär inte att man inte har vårdat sin lägenhet. Enligt samma bestämmelse är hyresgästen skyldig att till hyresvärden ersätta skador som uppkommer på grund av vårdslöshet eller försummelse.
Vilka skador räknas som normalt slitage?
Man räknar skador som uppkommer genom normal användning som normalt slitage, vilket är undantaget från ersättningsskyldigheten. Det kan handla om mindre repor i golvet, hål eller märken efter tavlor/hyllor eller andra vägghängda möbler, mindre fettfläckar på tapeter o
•
Missa inte Chefstidningens nyhetsbrev!
Jennie Brobeck, författare till boken ”Hjulet snurrar men hamstern är död"
Foto: privat
När det är mycket att göra så är det lätt att fastna i ett hamsterhjul som snurrar för fort. Möten, mejl, administration, planering och brandkårsuttryckningar äter upp all tid. Det springs och både lusten och energin är låg. Det som ofta får stryka på foten handlar om människor, relationer, samarbete och kultur.
Då är det dags att du tar tag i energin på jobbet. Det handlar om att prioritera ledarskapet och se till att vara ”där det händer” – i småpratet på jobbet. Det är nära dina medarbetare, när de äter lunch och fikar, som du kan känna av läget. Om du är “där” tillräckligt mycket så märker du vart energin tar vägen. Du märker om det gnälls mycket, vilka som tar energi, vilka som ger energi, hur relationen mellan medarbetare är och hur kulturen har utvecklats. Du märker sådant som du missar i ett för snabbt snurrande hamsterhjul. Med all informat
•
Så mycket kostar onormalt slitage
Har du tappat parfymflaskan i tvättstället? Har barnet rivit ner duschdraperistången, tonåringen slarvat bort en nyckel och sambon lutat sig mot väggen när hon läser sin kvällslektyr?
Var beredd på att det kan kosta tusenlappar när ni flyttar ut.
I ”Nyckeltal för lägenhetsrepartationer”, som ges ut av de kommunala bostadsbolagens organisation Sabo, kan man få en uppfattning om hur mycket ”onormalt slitage” kan kosta.
– Den används vid avflyttningsbesikningar, när man ska värdera vad olika skador i lägenheten kan kosta att åtgärda. Många bostadsföretag använder den, men gör kanske lite egna justeringar utifrån lokala förhållanden, säger Peter Sundqvist, statistikansvarig på Sabo.
Bland de vanliga problemen är fettfläckar på sovrumstapeten, inrökta lägenheter, slitna golv, spruckna handfat och lås som måste bytas, berättar Peter Sundqvist.
– Och så städning förstås. Där ställer rutavdraget till det lite. Om