Hur hög hyra andra
•
Skälig hyra vid andrahandsuthyrning
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag kommer först att gå igenom reglerna för hyresrätter i 12 kap Jordabalken (JB) för att sedan ge en rekommendation utifrån sin situation.
Vad är skälig hyra?
Den hyra som en hyresgäst betalar ska vara skälig. Den som hyr ut sin hyresrätt i andra hand får ta ut en hyra som motsvarar hyran man själv betalar betalar till hyresvärden (12 kap 19 § JB). Är lägenheten möblerad är det tillåtet att ta ut ca 10-15% högre hyra. Det är även tillåtet att ta betalt för el, internet och liknande utöver hyran, så länge det motsvarar de faktiska kostnaderna.
Vad kan jag göra om jag anser att jag betalat för mycket i hyra?
En andrahandshyresgäst som betalat en för hög hyra kan vända sig till Hyresnämnden som gör en prövning av om hyran varit skälig. Om hyran anses för hög kan Hyresnämnden justera hyran till en skälig nivå och besluta att den för höga hyran ska återbe
•
Så mycket får du ta betalt när du hyr ut i andrahand
Du som hyr ut din lägenhet i andra hand kan inte helt själv bestämma vad du sätter för pris på andrahandshyran. Oavsett om det är en hyresrätt eller en bostadsrätt så måste hyran vara skälig. Vad det innebär räknar man ut på lite olika sätt.
Skälig hyra för hyresrätt
Om lägenheten hyrs ut omöblerad får du inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar. Är lägenheten möblerad kan du ta ut en extra summa som ersättning för att hyresgästen får använda dina möbler. Hur mycket extra du får ta ut beror på hur mycket möbler som ingår i uthyrningen. Men du får inte lägga på mer än 15 procent på hyran. För driftskostnader såsom hushållsel, bredband och parkeringsplats gäller samma princip, du får ta ut samma summa från din hyresgäst som du själv betalar. Om du betalar 150 kronor i månaden för el så är det den summan du ska ta ut av din hyresgäst.
Skälig hyra för bostadsrätt
En rimlig hyra för en bostadsrätt är lite knepigare att räk
•
Skälig hyra vid uthyrning av bostad
När du hyr ut din hyresrätt i andra hand är det reglerna i 12 kap. 55 § jordabalken som gäller för hyressättningen.
Vilken hyra kan du ta ut?
Ofta kan du använda den hyra som du själv betalar som utgångspunkt för vad som är skälig hyra.
Om du hyr ut lägenheten möblerad har du rätt att göra påslag på hyran. Påslaget får inte överstiga 15 procent av den hyra som du som förstahandshyresgäst betalar. Tillägg för annat som ingår i andrahandshyran, till exempel hushållsel, bredband eller parkeringsplats, får inte överstiga de faktiska kostnaderna.
Om man hyr ut en del av en lägenhet gäller motsvarande för en proportionerlig andel.
Om förstahandshyresgästen träffat avtal med hyresvärden om tillval enligt 12 kap. 55 d § jordabalken kan tillvalen ock